Skladno z odločitvijo ustavnega sodišča RS se spreminja osnova za odmero davka pri prometu z nepremičninami (prodaja, zamenjava ipd) ter pri darilih in dedovanju z nepremičninami.
Č
Po prejšnji zakonodaji je veljalo, da je osnova za odmero davka pogodbena vrednost oz vrednost najmanj v višini 80% posplošene tržne vrednosti te nepremičnine (vrednosti, ki je razvidna iz evidence GURS).
Đ
Po novem pa bo FURS za odmero davka upošteval pogodbeno vrednost, oz. vrednost najmanj v višini t.i. tržne cene. To pomeni, da bodo pogodbeno ceno primerjali s cenami podobnih nepremičnin, ki so npr. objavljene na raznih portalih nepremičninskih agencij.
Ć
Obrazložitev FURS:
Davčni organ ima na podlagi splošnih določb ZDavP-2 tako pravico preveriti resničnost dejstev, ki jih navaja davčni zavezanec, to je: ali prodajna cena, ki jo je davčni zavezanec navedel, ustreza tržni vrednosti nepremičnine ali pa je bila vrednost nepremičnine davčnemu organu prikazana v nižjem znesku zaradi ugodnejše odmere davka.
V primeru dvoma v pravilnost prodajne cene davčni organ tržno vrednost posamezne nepremičnine ugotavlja v vsakem posameznem odmernem postopku posebej (npr. primerjava s splošno znanimi tržnimi cenami na m² na določenem področju, primerjava s cenami iz izvedenih prodaj primerljivih 5 nepremičnin).
f
h
Zavezanci za plačilo davka imajo sicer še vedno možnost, da oceno tržne vrednosti nepremičnine dokazujejo s predložitvijo cenitve (elaborat pooblaščenega ocenjevalca vrednosti nepremičnin). V tem primeru stroške cenitve nepremičnine nosi zavezanec.
Več informacij lahko najdete na spletni strani FURS (klik)
