Po 1.1.2015 za prodajo nepremičine ter za oddajanje nepremičnine v najem (za več kot eno leto) potrebujete energetsko izkaznico.
Energetska izkaznica je javna listina s podatki o energetski učinkovitosti stavbe s priporočili za povečanje energetske učinkovitosti stavbe. Namenjena je predvsem kupcu oz. najemniku, saj se preko nje seznani z energetsko učinkovitostjo stavbe.
Kdo potrebuje energetsko izkaznico stavbe?
Energetsko izkaznico stavbe morajo pridobiti lastniki stavbe v primeru, če bodo stavbo (ali stanovanje) prodajali ali oddajali v najem (daljši od enega leta). Za najemne pogodbe, ki so bile v veljavi že pred 31.12.2014 energetske izkaznice ne potrebujete.
Energetsko izkaznico je potrebno pridobiti tudi za vse nove stavbe.
Energetska izkaznica je potrebna tudi za vse javne stavbe s površino večjo od 500 m2, od 9. julija 2015 pa bo ta površina 250 m2.
Lastniki stavb, ki svojih nepremičnin ne prodajajo ali oddajajo v najem, pa energetske izkaznice ne potrebujejo.
Izjeme – kdo še ne potrebuje energetske izkaznice
Energetski zakon predvideva izjeme in sicer izkaznice za stavbo ali njen posamezni del ni potrebno predložiti pri:
– oddaji v najem za obdobje, krajše od enega leta,
– prodaji v primeru izkazane javne koristi za razlastitev,
– prodaji v postopku izvršbe ali v stečajnem postopku,
– prodaji ali oddaji nepremičnine, ki je v last Republike Slovenije ali lokalne skupnosti prešla na podlagi sklepa o dedovanju.
Poleg tega pa energetska izkaznica ni zahtevana tudi za:
– stavbe, ki so varovane v skladu s predpisi o varstvu kulturne dediščine,
– stavbe, ki se uporabljajo za obredne namene ali verske dejavnosti,
– industrijske stavbe in skladišča,
– nestanovanjske kmetijske stavbe, če se v njih ne uporablja energija za zagotavljanje notranjih klimatskih pogojev,
– enostavne in nezahtevne objekte ter
– samostojne stavbe s celotno uporabno tlorisno površino, manjšo od 50 m2.
Kje pridobiti energetsko izkaznico stavbe?
Energetsko izkaznico izdela neodvisni strokovnjak, ki ima veljavno licenco za njeno izdelavo. Lastnik stavbe jo pridobi tako, da odda vlogo pri pooblaščenem izdajatelju (seznam pooblaščenih izdajateljev energetskih izkaznic).
Če ne veste katerega ponudnika izbrati vam priporočamo podjetje , ki posreduje pri izdelavi energetske izkaznice in za stranke našega računovodskega servisa te storitve nudi po ugodnejši ceni.
Kakšna je cena energetske izkaznice?
Cena izdelave energetske izkaznice ni standardizirana, zato se od ponudnika do ponudnika lahko razlikuje. Z Uredbo (Ur. l. RS, št. 15/2014) je določena le najvišja dovoljena cena.
Tudi pri dveh navzven morda podobnih stanovanjskih stavbah sta lahko vložen trud, čas in napor za izdelavo energetskih izkaznic povsem različna in odvisna od tega, kako podrobne in pravilne podatke ima neodvisni strokovnjak na voljo in koliko časa mu bo zato vzela korektna izpeljava vseh predpisanih postopkov.
V podjetju Vuitea so za stranke našega računovodskega servisa pripravili ponudbo po res ugodnih cenah:
– cena izdelave energetske izkaznice za stanovanjsko hišo: že od 200 EUR
– cena izdelave energetske izkaznice za stanovanje: že od 150 EUR
Kakšni so roki za pridobitev energetske izkaznice stavbe?
Stavbe, ki potrebujejo energetske izkaznice, bi morale le to imeti že vsaj od julija 2013, ko so bile izdane prve energetske izkaznice.
Kazni za oglaševanje nepremičnin brez navedbe energetskega kazalnika pa veljajo od 1. januarja 2015 naprej, s 24. februarjem 2015 pa nastopijo tudi kazni za nepridobitev izkaznice ob prodaji ali oddaji nepremičnine.
Lastniki novogradenj morajo pridobiti energetsko izkaznico pred pridobitvijo uporabnega dovoljenja.
Lastniki posameznih stanovanj v večstanovanjski stavbi lahko pridobijo energetsko izkaznico samo za svoje stanovanje, če je v večstanovanjski stavbi urejena etažna lastnina.Če etažne lastnine ni, je lahko energetska izkaznica izdelana le za celotno večstanovanjsko stavbo.
Veljavnost energetske izkaznice
Veljavnost energetske izkaznice je 10 let, vendar se lahko izkaznico izdela tudi na novo, preden poteče 10 let.
Lastnik stavbe mora izročiti energetsko izkaznico najemniku oz. kupcu pred podpisom pogodbe.
Več informacij o energetskih izkaznicah najdete na spletni strani Ministrstva za infrastrukturo.